房屋租赁如美家来华掘金 称不惧本地网站抄袭

成都网页制作

如美家两位创始人（腾讯科技配图）

腾讯科技讯（王鑫）9月12日，短期房屋租赁网络平台如美家（Roomorama）已悄然进入中国市场掘金，两位创始人认为，中国已成如美家在亚洲推广短期租赁业务的最大市场，不惧本地网站抄袭。

据了解，短期住房租赁在美国和欧洲流行已久，其模式为利用空置房为短期旅游、商务消费者提供租赁服务。这一利用网络进行的短期住房租赁市场在中国刚刚兴起，如美家在这一市场已开始布局。

区别于同类公司：审查制度严格

当前，短期住房租赁面临最大的问题是信任，“如美家”创始人、首席运营官张嘉恩指出，如美家来跟其他的网站最大的不同是审查制度非常严格，虚假信息很少，网络欺诈的现象几乎没有发生过。

张嘉恩说：当房东需要刊登信息的时候，或者房客确认预订时，如美家都有一个认证的手续。他们一定要把他们的身份证等复印件、账单邮寄进来，确认信息身份后才允许发布信息。

为了防止房客租到虚假描述的房子，同时保证房东按期收到房租，如美家采用自建的交易系统。“我们有一个第三方的支付平台，paypal。你订了房间以后，你可以把钱打到支付平台上。房客在打入资金后，会收到一个六位数的支付密码。在你入住房间时，确认房间没有问题后，你才能把这个密码告诉房东，房东输入了这个密码后才会收到房租。”

收入模式：全部来自房客的手续费

和HomeAway采用向房东收取每年400美金的收入模式不同，如美家的收入全部来自房客的手续费。张嘉恩介绍：当房客预定房间时，他需要支付房东的房费和相应的手续费。

如美家手续费的计算方式是，小于一个月的收取12%。如果是长住达两一个月以上的话，则收取8%。第一个月收取12%，第二个月8%。如果再长住，第三个月之后我们不再收取手续费了。针对房东，我们不收取任何费用。”

采取该收入模式，如美家在2009年1月成立的第一年，就实现了盈利。据张嘉恩介绍，如美家创业资金是15万美金。在第一年已经盈利，到现在为止都是自给自足的，完全没有接受任何的投资。

中国市场：90%的房源来自房产物业

张嘉恩将提供房源的非个人机构称为物业，她举例：“就像是家庭旅馆，比如北京人家，在北京奥运会时出租房子的机构。还有就是复式公寓或者酒店式公寓。例如上海的别墅，整栋房子都是他们的，他们提供早餐住宿，一个小型的宾馆。不是正规的五星级酒店，就是家庭式的，家庭气息很浓厚。”

张嘉恩说：“从全球来讲，我们现在70%是物业经理，30%是个人。但是在中国市场，85%——90%都是物业经理，个人的相对少一些。个人还是不太希望和陌生人合租。中国的物业经理手里拥有比较多的高质量不错的房屋，我们愿意和他们合作。”

据张嘉恩介绍：“在亚洲，我们已经在泰国、日本、韩国、印度、印尼、马来西亚都开展了业务。但是在中国的市场一定会是最大的，因为中国做短期租房的物业很多。”

如美家现在拥有225000多个物业分布在全球500个城市。公司预计到明年1月31号之前，在全球将会有6万个物业。在亚洲的物业会翻两倍。据联合创始人Federico Folcia预计，2011年如美家年收入将达18002400万美金。

以下是腾讯科技专访实录：

腾讯科技：如美家（roomorama）当初是怎么想到要做房屋的短期租赁？

Federico Folcia：我们是在2008年时，发现了市场机会市场有空缺。那时候我们要出租自己的房子的时候，发觉没有这样的平台，也没有办法出租。其中有很多的小细节也没有办法解决。2008年的时间也非常适合，因为那时候房地产大跌，我们去旅行的时候到处有很多空房，可是只能住旅店。我们觉得这些空房也有人想出租出去，所以就开始建了这个网站。

之前这个网站是一对一地出租和跟转租，现在的客户更广泛，可以是个人的房子，或者你是物业经理，你有很多套房子，都可以刊登在我们网站。

腾讯科技：为什么想到要把业务拓展到亚洲地区？比如中国人可能会比较保守，担心自己的房子短期出租出去会有不好的后果。

Federico Folcia：我们是觉得这个理念在中国，在亚洲都很好，美国的市场不一样，很多人习惯把房子跟陌生人一起合租，或者出租给他们，在亚洲这个就比较困难。人都会觉得比较不舒服，但是在亚洲有很多的物业经理，专门做这种短租公寓，会把房子管理的的素质都会管的很好，从这个方面将，我们会觉得市场的前景很大。

腾讯科技：发展了两三年后，如美家现在的业务进展情况如何？

张嘉恩：在亚洲来讲，我们肯定是第一个进入亚洲市场的。从全球来讲，我们在欧美不是第一也已经是第二了，每个人一想到短期租赁，就会想到如和美家。在亚洲，我们已经在泰国、日本、韩国、印度、印尼、马来西亚都开展了业务。但是在中国的市场是最大的，因为中国做短期租房的物业很多。

腾讯科技：能分享一些业绩的成果吗？

张嘉恩：现在有225000多个物业，500个城市。我们也是预计在明年1月31号之前，在全球会有6万个物业。在亚洲的物业就会翻两倍。如美家今年的全球销售额大概会达到18002400万美金。

腾讯科技：如美家的营收模式是怎样的？

张嘉恩：我们向房客收取手续费。在他预定房间的时候，他需要支付房东的房费和相应的手续费。手续费的计算方式是，小于一个月的收取12%。如果是长住达两个月的话，第一个月收取12%，第二个月8%。如果再长住，第三个月之后我们不再收取手续费了。小于一个月的收取12%。如果是一个月以上的话，则收取8%。

腾讯科技：你们是否会向房东收取推广费用？比如会在首页推荐一些特定的房子？

张嘉恩：不会。我们的所有收入均来自房客。针对房东，我们不收取任何费用。

腾讯科技：你们的房东会有类似于中国的房产中介吗？比如我爱我家和链家地产这样的客户？

腾讯科技：现在在亚洲的业务开展的怎么样？

张嘉恩：去年年底我们开始的时候，主要针对亚洲的比较受欢迎的城市。像北京、上海、东京、韩国首尔，这些旅游胜地我们都会放在上面，慢慢有了房源再扩大到国家其他的小地方。之前去年我们团队只有7个人，也没有专属的人员在各个国家寻找房源，从今年开始已经增加了很多人员，在北京也设立了中国团队，特地在中国寻找合适的房子，相信物业会增加的更快。